本文目录一览：
- 1、爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
- 2、降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
- 3、疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...
- 4、疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
- 5、深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复
- 6、北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
1、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。
2、租赁市场本身已进入调整期，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整。爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。
3、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
1、降房租成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益。降房租成为市场趋势 随着疫情反复，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金。李女士等业主通过降价100至300元，迅速将房屋出租，避免了长时间空置带来的损失。这表明，在市场供需变化下，降房租已成为一种普遍趋势。
2、降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复，房屋租赁市场需求减少，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金，降价幅度在100至300元不等。 市场调查显示，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。
3、整合潮：长租公寓市场出现整合潮，如世联红璞公寓加入魔方大家庭，通过股权转让等方式消化房源和服务。市场分析与展望：原因分析：租金下降与疫情对租房群体的工作和收入影响有关，加之长租公寓频频爆雷，对租赁市场造成冲击。
4、租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式。大多数中低端长租公寓目前依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋，然后以较高的单间“零售价”出租，从而获得差价。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益。
5、警惕“高进低出”模式的风险 “高进低出”模式的定义：长租公寓企业以高于市场均价的价格从房东处收房，再以低于市场均价的价格出租给租客，通过“长租短付、高收低出”的方式运营。风险所在：这种模式极易导致企业资金链断裂，进而引发跑路事件，使房东收不到租金，租客面临无家可归的困境。
疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...
承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金、延迟支付或延长租期。承租人主张解除合同需因疫情产生重大不利影响，否则可能构成违约。
综上所述“疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。
无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业，对于这一时期的租金，若商户要求减租而协商不成，诉至法院，大概率会支持免租或部分免租。轻微违约：对于长期租赁合同，如果租客仅因疫情影响迟延交租一两个月，房东并不能当然地根据租赁合同解除合同，因为轻微违约不能解除合同。
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
如果租赁合同中明确规定了提前退租的相关条款，并且这些条款中没有将疫情等不可抗力因素作为例外情况，那么一方直接提前退租可能涉嫌违约。同时，如果合同中包含了不可抗力条款，且该条款允许在不可抗力事件发生时解除合同或减免责任，那么疫情期间提前退租可能不构成违约。
疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
1、疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选择。降低运营成本：在疫情背景下，企业面临巨大的运营压力。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入，减少一次性大额支出，从而有效控制成本，减轻运营压力。
深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复
深圳多地呈现“滞租”现象，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54%，导致市场供过于求，出租难、出租周期拉长。
深圳多地确实呈现“滞租”现象，且短期内难以恢复。以下是详细解 深圳住房租赁市场遇冷 深圳的住房租赁市场目前面临出租难、出租周期拉长的问题。不少房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金。 “滞租”现象的原因 供求关系影响：2020年上半年深圳挂牌出租的房屋数量大幅提升，导致市场供过于求。
业内人士预计，如果经济按预期恢复，2021年春节过后，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租”现象是多种因素共同作用的结果，包括供求关系、经济影响、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件，以应对当前市场变化。同时，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。
深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租”现象，许多房东感受到了出租的压力，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比。据国家统计局数据，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15%，居全国之首，然而租赁市场却显得冷清。
北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
1、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。
2、成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米，同比下降0%。
3、月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，不过，同比下降0%。
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我是荟考号的签约作者“admin”！
希望本篇文章《疫情下的租赁市场（疫情下的租金适用范围有哪些）》能对你有所帮助！
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